2026年以降賃貸経営はどうなる？今から備えたい実務的な対策

2026〜2027年は、賃貸経営の【分岐点】になると言われています。
今回の記事では、これからの数年で起きる変化と、いま準備すべきポイントを整理します。

2027年末で蛍光灯廃止！照明交換は“先送りできない”

以前にも記事で書きましたが、2025年末から2027年末までに段階的に廃止することが合意され、2027年末までにすべての一般照明用蛍光ランプの製造及び輸出入が禁止されることになります。
※詳細につきましては下記のリンクをご参照ください。

物価の上昇・職人不足で対応が遅くなればなるほど、工事費用の上昇・工事の遅れが懸念されます。

経済産業省（METI）が、家庭用の壁掛けルームエアコンに対して2027年度（壁掛け形の場合）を目途に、現行よりも効率（APF：年間エネルギー消費効率）を大幅に向上させる新基準を定めています。

このように基準が厳しくなるということは、従来の低価格・低機能モデルでは“合格できない”可能性が出てきます。

そのため、基準を満たすためエアコンの価格が上昇する可能性が高いです。
※詳細につきましては下記のリンクをご参照ください。

2027年以降にエアコンが故障すると、交換費用がこれまでより高額になる可能性があります。
既存のエアコンが製造から10年を超えている場合、2027年基準以降の価格上昇を見据えて、「今のうちに交換するか」「しばらく延命利用するか」の判断を早めに行うと安心です。

2026年度以降、国土交通省が“置き配を宅配の新たな標準”とし、対面受け取りは今後「追加料金制」にする可能性を検討することを決定しました。

配送業者の再配達率を減らし、ドライバーの負担を軽くすることを目的としているが、置き配は盗難・破損・汚損・誤配送の可能性もあるため、国交省の決定次第では賃貸物件を探す際に【宅配ボックス】が必須になる可能性があります。
※詳細につきましては下記のリンクをご参照ください。

【株式会社人と不動産】の調査によれば、空室対策で参考にする情報、最多は「管理会社からの提案（37.0％）」となっています。

人口減少・高齢化の進行・賃貸物件の供給過剰による空室率の上昇。
ライフスタイルの多様化により賃貸住宅市場の変化。
賃貸管理が高度化し、【管理会社の重要性】がより大きくなっています。

そのため、しっかりとした実績・実力を持つ管理会社を選ぶことが重要になってきます。
2026年以降は、「今の管理会社で本当にいいのか？」と立ち止まって一度検討してみるのもいいかもしれません。

『2026年以降の問題をどうしたらいいんだ？！』・『マンションの管理や空室対策どうしたら…』とお悩みのオーナー様。
是非一度ミニテック西日本までお問い合わせください。

これまで培ってきた管理の実績、そして今回解説したような情報をしっかりとキャッチしオーナー様にご提案させていただきます。
電話での受付はもちろん、メールでのお問い合わせは２4時間受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。